David Bell mengatakan delapan tahun lalu dia dan keluarganya menjual rumah mereka di pinggiran kota Wollongong dan pindah ke sebuah apartemen di pusat kota pesisir, dan sebagian besar pengalamannya positif.
“Senang rasanya bisa berjalan kaki ke toko-toko dan restoran dan sampai ke pantai-pantai di sekitar pelabuhan,” kata pensiunan tersebut.
Penduduk Wollongong, David Bell, adalah salah satu dari banyak orang yang memilih perumahan kelas menengah. (ABC Illawarra: Brooke Chandler)
Putranya mendapatkan bus gratis ke perguruan tinggi dan mereka membutuhkan lebih sedikit mobil, namun parkir masih menjadi masalah.
“Banyak orang Wollongong tinggal di sini tapi bekerja di Sydney atau Sydney Barat dan transportasi umum tidak cukup baik dan Anda harus punya mobil untuk sampai ke sana,” katanya.
“Saya kira menyediakan satu tempat parkir per unit saja tidak cukup.”
Bell mengatakan kurangnya tempat parkir adalah kelemahan kehidupan kota. (ABC Illawarra: Brooke Chandler)
The Bells adalah bagian dari perubahan demografi di mana semakin banyak pemilik rumah dan penyewa yang tinggal di gedung-gedung bertingkat menengah dan tinggi.
Dari kota-kota regional dan pinggiran kota hingga pinggiran kota Sydney, trennya semakin cepat.
Arsitek dan perancang kota pemenang penghargaan Philippe Tallis mengatakan kepadatan yang lebih tinggi meningkatkan kualitas hidup.
Namun dia mengatakan perencanaan dan desain yang buruk dapat memperburuk situasi.
“Energi di beberapa pusat kota di sekitar Sydney sangat fantastis, seperti Burwood, di mana terdapat beberapa menara,” katanya.
“Tetapi di tempat lain Anda melihat asrama bertingkat tinggi di pinggiran kota, tanpa kehidupan kota, tanpa lapangan kerja, tanpa dimensi sosial.
“Ini bukanlah jalan ke depan.”
Phillip Thalis percaya bahwa menara harus disediakan untuk pusat-pusat utama. (Berita ABC: Greg Bigelow)
mencapai keseimbangan yang tepat
Tallis mengatakan meskipun gedung-gedung tinggi cocok untuk situasi tertentu, menara saja tidak akan menyelesaikan krisis perumahan.
“Skala yang benar-benar didorong adalah skala empat hingga enam lantai, yang sangat sesuai di banyak tempat di Sydney dan sekitarnya, dan memberikan peluang yang lebih baik untuk bangunan yang lebih kecil,” katanya.
“Itulah skala yang harus kita capai dan menara harus disediakan untuk pusat-pusat yang sangat besar.”
Tallis mengatakan untuk sebagian besar wilayah, blok apartemen empat hingga enam lantai akan cocok. (ABC Illawarra: Brooke Chandler)
Batas ketinggian Wollongong saat ini adalah 120 meter, namun gedung tertinggi yang disetujui namun belum dibangun, WIN Grand, adalah 123 meter, atau 39 lantai.
Rencana pembangunan gedung tinggi lainnya untuk kota yang lebih luas mencakup 1.300 rumah yang tersebar di 12 menara setinggi delapan hingga 22 lantai di atas Pusat Perbelanjaan Warrawong, berjarak 16 menit naik bus dari stasiun kereta Port Kembla terdekat.
Dengan menyatakan wilayah tersebut sebagai zona pembangunan nasional utama, departemen perencanaan nasional terutama akan menangani prosedur persetujuan di wilayah percontohan untuk membantu mempercepat pembangunan lima zona pembangunan skala besar regional.
Pembangunan untuk membangun 1.300 rumah di Warrawong telah disetujui meskipun ada kekhawatiran dari dewan lokal. (Disediakan oleh: Otoritas Perencanaan NSW)
Selama fase pameran publik pada bulan Juli, Walikota Wollongong Gordon Bradbury mengatakan risiko banjir adalah salah satu dari beberapa kekhawatiran yang ia miliki.
Dia juga mengatakan daerah tersebut kekurangan infrastruktur sosial yang diperlukan untuk mendukung pertumbuhan penduduk yang pesat.
Menteri Perencanaan New South Wales Paul Scully mengatakan proposal tersebut masih dalam peninjauan dan kekhawatiran dewan akan menjadi bagian dari peninjauan tersebut.
“Apakah itu banjir, lalu lintas, atau masalah lain yang terkait dengan pembangunan apa pun, inspeksi lebih lanjut mungkin diperlukan sebagai bagian dari proses tersebut,” katanya.
akuntabilitas dalam pembangunan
Komisi Pembangunan New South Wales telah sibuk di wilayah Illawarra tahun ini, mengeluarkan perintah penghentian pekerjaan dan memberi tahu properti yang rusak.
Arsitek Pemerintah NSW Abbie Galvin mengatakan dia tidak dapat mengomentari proyek tertentu tetapi berdasarkan pedoman saat ini, arsitek terdaftar diharuskan untuk memastikan standar tinggi untuk bangunan apartemen lebih dari tiga lantai.
Abbie Galvin mengatakan pedoman sudah ada untuk bangunan baru di atas tiga lantai. (ABC Illawarra: Sarah Moss)
“Saya pikir selalu ada situasi di mana kita mencoba untuk mendorong sebanyak mungkin pedoman atau kendali atau peraturan, seringkali untuk memaksimalkan manfaat pembangunan,” katanya.
“Tapi saya pikir kita bisa melakukan keduanya.
“Penting bagi kita untuk menggunakan arsitek yang sangat baik, untuk menggunakan panduan yang kita miliki, dan penting untuk menggunakan panduan tersebut bukan berdasarkan resep, namun berdasarkan kinerja.”
Newcastle memimpin
Newcastle, yang berjarak hanya dua jam perjalanan ke utara Sydney, telah mendapatkan pengakuan industri atas caranya mengatasi kepadatan penduduk yang terus meningkat.
“Pertumbuhan besar di Sydney Barat belum tentu adil bagi beberapa komunitas dan wilayah seperti Newcastle, yang memiliki fasilitas, pantai, dan peluang kerja yang sangat baik, serta berperan di New South Wales dalam menyediakan perumahan tersebut,” kata Wali Kota Nutali Nelmes .
Walikota Newcastle Nuatali Nelmes mengatakan kotanya memiliki kemampuan untuk maju. (ABC Newcastle: Jeff Thompson)
Kontrol perencanaan Newcastle terhadap gedung-gedung tinggi yang telah lama diterapkan baru sekarang diterapkan ketika pusat barat baru muncul dari area kota yang dulunya tidak aktif dan berkembang menuju Broadmeadow, di mana 20.000 rumah baru akan dibangun selama 30 tahun.
“Broadmeadow di Newcastle akan menjadi salah satu kawasan pembaruan perkotaan terbesar di negara ini,” kata Walikota Nelms.
Salah satu kunci keberhasilannya, katanya, adalah bekerja sama dengan negara untuk mengembangkan strategi.
“Kami akan menginvestasikan $3 miliar di pusat kota Newcastle selama 30 tahun, menciptakan 20.000 rumah baru dan 15.000 lapangan kerja,” katanya.
Cr Nelms mengatakan hal ini dapat mencakup lebih banyak rencana serupa dengan gedung tertinggi di kota itu, yang saat ini sedang dibangun setinggi 98 meter atau 30 lantai.
Batas ketinggian di ujung barat Newcastle adalah 90 meter, dan itulah yang telah kita lihat selama 10 tahun terakhir.
Bagi Philip Tallis, salah satu solusi terhadap tantangan perumahan adalah dengan melibatkan dewan kota lebih lanjut.
Dia berkata: “Dewan perlu meningkatkan upaya mereka dan mereka harus lebih proaktif daripada reaktif dalam berpikir mengenai perencanaan.”
“Tentu saja mereka harus mendengarkan masyarakat dan karena sistem kelurahan yang mereka miliki, namun sebenarnya kita harus memikirkan masa depan kota ini dibandingkan melihat masa lalu daerah pinggiran kota.”